Baubeschrieb Baugesuch Seetalstrasse 12 in Buttwil

Gebäude

Das bestehende Gebäude der Seetalstrasse 12 ist gemäss Bauzonenplan und BNO als Volumenschutz definiert. Es kann abgebrochen werden, sofern ein Ersatzbau gesichert ist. Der geplante Ersatzneubau wird die nahezu gleichen Ausmasse (Abweichung des Volumens unter 5%) aufweisen, wird jedoch gemäss Stellungnahme BVU + Gemeinde von der Kantonsstrasse weg Richtung Osten verschoben (5.4 m), somit kann die Kantonsstrasse mit einem Trottoir erweitert, die Lärmimmissionen reduziert und die nötige Wohnqualität erreicht werden.

Der strassenseitige Baukörper, der Richtung Norden aus dem Hauptvolumen wie bisher herausversetzt wird erscheint als gemauerte, grob verputzt Aussenwand. Der untere Gebäudeteil wird mit einer vertikalen offenen hinterlüfteten Holzschalung verkleidet. Die südliche Hauptwohnseite ist auf der ganzen Länge geprägt durch 2 Wohnlauben, die ebenfalls durch vertikale Holzstrukturen geprägt sind. Die südliche Dachfläche wird mit 3 Schleppgauben, die das Dachgeschoss belichten unterbrochen. Im Dachfläche im Norden weist eine Schleppgaube auf, die den Liftkörper aufnimmt, ein obere Reihe Dachfenster belichtet das 2. Dachgeschoss, der traditionell weniger durchbrochene Norddachfläche wird dadurch nachempfunden.

Strassenseitig wird eine Abgrenzmauer geplant, die die Wohnungen und Spielflächen vor den direkten Lärmimmissionen der Strasse schützt. Die Mauer zeichnet den neuen Standort des öffentlichen Brunnens strassenseitig aus.

Wohnungen

Das MFH ist als Mietobjekt geplant und weist einen Wohnungsmix von 2.5 – 6.5 Zi-Wohnungen auf. Dadurch soll eine altersmässige Durchmischung der Bewohnerschaft angestrebt werden, dies wird verstärkt durch eine behindertengerechte Erschliessung des Gebäudes mit attraktiven Aussenräumen. Sämtliche Parkplätze der Mieter sind in der Einstellhalle ESH vorgesehen. Im Untergeschoss findet sich auch Platz für ein Kellerabteil pro Wohnung.

Die Beheizung des Gebäudes ist mit einer Erdwärmeanlage geplant, die Standortabklärung ist erfolgt, das Gesuch läuft parallel, die Warmwasseraufbereitung ist mit einer ca. 50 m2 grossen thermischen Solaranlage geplant.

Umgebung

Die Stellung des neuen Baukörpers und das neue Terrain entsprechen möglichst genau der heutigen Situation. Das best. Gebäude liegt Richtung Osten rund 1 Geschoss tiefer als entlang der westlichen Hauptstrasse, dadurch ragt bereits heute das Untergeschoss im Ostteil vollständig aus dem Terrain heraus und wird im unteren Teil als Wohnteil genutzt, diese Begebenheit wurde übernommen. Im Norden fällt das Terrain für die ESH-Rampe etwas steiler herab. Das Untergeschoss ist wie heute mural vom Hauptkörper getrennt. Im Süden wurden die bestehenden 4 Ebenen des Terrains (Vorplatz, Garten, Wiese, Landwirtschaft) etwas begradigt übernommen. In der obersten Fläche wurde die Einstellhalle nicht sichtbar integriert, über eine halbgeschossige Zwischenebene wird das offene Untergeschoss im Osten erreicht. Durch einen weiteren halbgeschossigen Sprung erreicht man die grosse Spielebene (soll 15% von BGF = 190 m2, ist 245 m2), im vorderen Teil sind Kleinkinderspiele mit guter Einsicht von den Lauben angeordnet, im hinteren Bereich die etwas geschütztere Spielfläche.

JK 29.6.2017